И вот настал тот момент когда муки выбора жилья и застройщика позади. Вы уже определились с домом в котором собираетесь жить, выбрали планировку и даже подписали договор об инвестировании в строительство. Что-ж, вроде все сделали, осталось только дождаться сдачи дома в эксплуатацию, документов и потом можно спокойно начинать ремонт. Или может не совсем так все просто?

На самом деле расслабится в процессе строительства можно будет в двух случаях: либо когда все идет совсем хорошо, либо совсем плохо (правда во 2м случае эта расслабленность будет последней стадией истерики). И тот и другой вариант случается достаточно редко.

После подписания договора настает время контролировать его исполнение. К сожалению редко застройщики сдают дома в срок и без претензий к качеству. А те, кто даже сдают дома в срок, ставят цену квадратного метра выше и условия кредитования тяжело выполнимые, если у Вас нет всей суммы сразу. Качество жилья при этом остается тоже, что и у более дешевых, но более медленных конкурентов.

Итак. С чего же начать контроль исполнения своих обязательств застройщиком?

В наше время что может быть проще и удобнее интернета?

Не смотря на то, что в честность отзывов в интернете я давно не верю, (так как знаю как, зачем они делаются и как сделать так, что бы они были похожи на отзывы реальных людей) законы бизнеса помогают держать в «чистоте» форумы, на которых обсуждаются застройщики и новостройки.

На форуме Вы редко получите моментальный ответ, но тут вы сможете увидеть обсуждение людей, реакцию застройщика (или отсутствие её, что тоже является показателем) на обсуждаемые вопросы и понять общую ситуацию о строительстве. Если у Вас будет какая-то информация, которая может быть интересная другим форумчанам, вы так же сможете ей поделиться.

Для начала, просто вбейте в поисковик адрес будущего дома или название жилого комплекса. Среди предложений по продаже квартир в этом ЖК вы скорее всего найдете ссылку на страницу форума, на котором его обсуждают. Некоторые хитрые застройщики делают такие форумы на страницах своего сайта на котором эти квартиры и продаются. Но учтите, что такие «местные» форумы скорее всего жестко модерируются, хотя при умелой модерации это не всегда сразу бросается в глаза. Я рекомендую использовать нейтральные форумы типа Realt.ua, которые широко известны людям и не связаны ни с каким застройщиком. Такие форумы зарабатывают на показе баннерной рекламы жилых комплексов и им не выгодно терять репутацию, участвуя в подпольных играх застройщиков, так как недоверие к сайту резко снизит посещаемость сайта, а значит и доходы от рекламы. Такие форумы так же известны застройщикам.

Скорее всего на форуме уже будет ветка по вашему дому, но если её там даже не будет, не стесняйтесь и создайте ветку обсуждения.

Когда на форуме окажется достаточно Ваших будущих соседей застройщик скорее всего сам узнает о существовании ветки. А если и не узнает, то сами сообщите ему про ветку. На форуме вы сможете обсуждать вопросы которые касаются всех. Когда вы один что-то требуете у застройщика это маленькая волна в его море, но когда весь дом объединяется, то это уже шторм, с которым нельзя не считаться.

Наличие представителя застройщика на форуме весьма актуально для инвесторов и важная часть маркетинга для застройщика. Очень удобно, когда на форуме застройщик пишет план работ и потом сам отчитывается за него с подтверждающими фото со стройки. По ходу стройки у Вас возникнет масса вопросов, которые так же будут интересны Вашим будущим соседям. Ответы на форуме застройщиком на текущие вопросы позволяет снять напряжение и избавить офис от массы звонков с однотипными вопросами.

Резюмируя хочу сказать, что контролировать застройщика надо на протяжении всего хода строительства. Очень удобным инструментом для контроля застройщика и обсуждения насущных вопросов с будущими соседями, являются форумы на независимых площадках.